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Compravendita del campus NABA di Milano: operazione immobiliare conclusa tra fondi di investimento

Pubblicato il: 7/7/2025

Greenberg Traurig, A&O Shearman, Studio Belvedere & Partners, EY Studio Legale Tributario e K&L Gates hanno assistito Kervis SGR; Dentons ha assistito le banche finanziatrici; Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ha assistito Colliers Global Investors Italy SGR.

Kervis SGR S.p.A., tramite il fondo di investimento immobiliare “Canvas”, ha finalizzato l’acquisizione di un vasto complesso immobiliare a Milano, situato tra Via Carlo Darwin, Via Giovanni Segantini, Via Giosuè Borsi e Via Mario Pichi. Il complesso, che si sviluppa su oltre 40.000 mq di superficie lorda e 27.000 mq di superficie commerciale, comprende più di 15 edifici. L’immobile ospita principalmente il campus della Nuova Accademia di Belle Arti (NABA), oltre a uffici e spazi locati ad altri tenant di rilevo. Il venditore dell’operazione è stato Colliers Global Investors Italy SGR S.p.A., società di gestione del Fondo “Megatrends Italia”.

L’acquisizione ha riguardato un asset strategico nel panorama immobiliare milanese, a destinazione mista education e direzionale, e ha incluso la negoziazione sia della struttura dell’investimento sia delle intese di locazione con gli attuali conduttori. Gli aspetti fiscali e finanziari si sono svolti parallelamente, anche mediante strumenti di finanziamento e di hedging messi a disposizione dalle principali banche coinvolte nell’operazione.

Il finanziamento a supporto dell’acquisizione è stato erogato da Crédit Agricole Corporate and Investment Bank – Milan Branch e CA Indosuez Wealth (Europe), Italy Branch. L’operazione ha previsto anche specifiche attività di hedging finanziario.

Kervis SGR S.p.A. è una società di gestione del risparmio attiva nel mercato immobiliare italiano, tramite la gestione di fondi focalizzati su investimenti immobiliari strategici, come dimostrato dalla recente operazione a Milano.

Colliers Global Investors Italy SGR S.p.A. gestisce il fondo “Megatrends Italia” e opera in qualità di asset manager sul territorio nazionale, focalizzandosi su investimenti e dismissioni di immobili di rilievo.

Per Kervis SGR hanno operato Greenberg Traurig per l’assistenza sull’acquisizione del complesso immobiliare, con il partner Paolo Bolis e gli associate Camilla Picedi Benettini e Davide Mollica; A&O Shearman per gli aspetti regolamentari e di structuring, con il partner Emanuele Trucco e l’associate Matteo Bortolamai; Studio Belvedere & Partners per i profili amministrativi tramite Francesco Boetto e Fabrizio Donegani; EY Studio Legale Tributario per i profili fiscali, con un team guidato da Alessandro Padula e formato da Rosario Nuzzo, Domenico La Barca e Giorgio Marchesi. K&L Gates ha seguito gli aspetti banking e le operazioni di hedging con la partner Chiara Anceschi, il partner Rod Feldman (Londra), la senior associate Carlotta Dionisi e la associate Sofia Stefani.

Dentons ha affiancato le banche finanziatrici con un team multidisciplinare coordinato dal partner Pierandrea Bonali e composto dalla counsel Antida Cutuli, la trainee Giulia Bellantoni per gli aspetti banking, il managing counsel Alessandro Gnoato per il real estate, il partner Jacopo Brambilla Sica con l’associate Filippo Porta per gli aspetti edilizio-urbanistici, e il partner Andrea Fiorelli con il senior counsel Matteo Chinaglia, l’associate Omenea Zaid e il trainee Fernando De Risi per i profili fiscali.

Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ha rappresentato Colliers Global Investors Italy SGR con l’equity partner Guido Sagliaschi, il managing associate Andrea Gaiti e la junior associate Gaia Rizzo su tutti gli aspetti inerenti la vendita del complesso immobiliare.