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Cassazione: Eurocommercial Properties Italia ottiene il via libera alle deduzioni sugli ammortamenti dei centri commerciali

Pubblicato il: 7/31/2025

Pirola Pennuto Zei & Associati e Chiomenti hanno assistito Eurocommercial Properties Italia srl contro l’Agenzia delle Entrate.

La Corte di Cassazione si è pronunciata a favore di Eurocommercial Properties Italia srl in un procedimento contro l’Agenzia delle Entrate riguardante la deduzione degli ammortamenti relativi ai beni compresi nei contratti di affitto di azienda nei centri commerciali.

L’operazione ha visto coinvolta Eurocommercial Properties Italia come ricorrente, mentre l’Agenzia delle Entrate aveva proposto ricorso in Cassazione.

Sotto il profilo economico e contrattuale, la Suprema Corte ha esaminato la distinzione tra le spese per il mantenimento dell’efficienza dell’organizzazione e degli impianti comuni, che possono permanere in capo al concedente per specifica deroga contrattuale, e i costi di ordinaria manutenzione e gestione quotidiana, che restano a carico degli affittuari.

In base alla pronuncia, in assenza del trasferimento dell’obbligo di mantenimento in efficienza del compendio aziendale, il proprietario-concedente mantiene il diritto di dedurre gli ammortamenti.

Il ricorso dell’Agenzia delle Entrate è stato rigettato e l’Ente è stato condannato al pagamento delle spese di lite. Eurocommercial Properties Italia è una società attiva nel settore immobiliare, focalizzata nella gestione e valorizzazione di centri commerciali.

Per lo studio Pirola Pennuto Zei & Associati hanno operato, nel giudizio di legittimità, il partner Tonio Di Iacovo e le counsel Delia Berto e Benedetta Rossi, mentre nei procedimenti di merito sono intervenuti i partner Andrea Cagnani e Filippo Momi.

Chiomenti ha affiancato la società con un team composto dai partner Massimo Antonini e Giuseppe Andrea Giannantonio e dalla counsel Alessandra Campana.