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Acquisizione di Oriocenter dal gruppo Percassi e Generali Real Estate

Pubblicato il: 10/16/2025

Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ha assistito il gruppo Percassi. Chiomenti ha assistito Generali Real Estate. DLA Piper ha assistito Commerz Real.

Il gruppo Percassi e Generali Real Estate hanno completato l’acquisizione di Oriocenter, il più grande centro commerciale d’Italia e uno dei più estesi d’Europa, con oltre 280 negozi, 14 sale cinematografiche e una superficie commerciale superiore ai 105.000 metri quadrati. L’operazione, il cui valore non è stato ufficialmente comunicato, è stimata da fonti di mercato in una forchetta compresa tra i 450 e i 500 milioni di euro, includendo anche l’immobile adiacente che ospita l’hotel NH Orio.

La struttura, situata strategicamente di fronte all’Aeroporto Internazionale di Orio al Serio – terzo scalo italiano per traffico passeggeri – rappresenta un asset core nel panorama del retail real estate europeo, con un bacino d’utenza che supera i 13 milioni di visitatori annui. L’acquisizione è stata realizzata tramite un fondo immobiliare istituito e gestito da Generali Real Estate SGR, partecipato in misura paritetica dal gruppo Percassi e da un fondo paneuropeo lussemburghese specializzato in centri commerciali dominanti, sempre sotto la gestione di Generali Real Estate SGR in qualità di investment manager.

L’operazione si inserisce in un contesto di crescente interesse per asset retail prime, resilienti e ad alta redditività, in controtendenza rispetto alla dismissione di centri commerciali secondari osservata negli ultimi anni. Oriocenter, grazie alla sua posizione, al mix merceologico e alla prossimità con l’aeroporto e l’autostrada A4, è considerato un hub commerciale e logistico di rilevanza strategica.

Contestualmente, Commerz Real ha anche ceduto al gruppo Percassi l’immobile presso cui è attivo l’hotel NH Orio, sito nelle immediate vicinanze del centro commerciale. L’operazione rafforza il presidio immobiliare del gruppo bergamasco nell’area, già oggetto di importanti investimenti infrastrutturali e urbanistici.

Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ha assistito il gruppo Percassi con un team guidato dall’equity partner Gianni Martoglia con la partner Silvia Palazzetti, il senior associate Daniele Bartoli e dall’associate Rocco Curcio. Gli aspetti banking sono stati seguiti dall’equity partner Andrea Limongelli con gli associate Leopoldo Esposito e Luca Coppola. Il partner Raffaele Sansone e l’associate Marco Corda hanno seguito gli aspetti regolamentari. La junior partner Elisabetta Patelli, con gli associate Ambrogio Martinoli e Sara Nisticò hanno curato gli aspetti di due diligence di diritto amministrativo, mentre gli associate Alessandro Palminteri e Daniele Taibi quelli real estate.

Chiomenti ha assistito Generali Real Estate con un team guidato dal partner Umberto Borzi, coordinato dal managing associate Luca Cerciello e composto dagli associate Nicola Iannone, Maria Petrone e Roberto Nolè. I profili fiscali dell’operazione sono stati seguiti dal partner Giuseppe Andrea Giannantonio, con il counsel Giulia Bighignoli, il senior associate Roberta Damasi e l’associate Teresa Guglielmo. L’of counsel Alfonso Stanzione, con gli associate Elena Brunetta e Maria Vittoria Strola hanno seguito gli aspetti finanziari. Il partner Flavia Pagnanelli e l’associate Fabiola Tarquini hanno seguito i profili regolamentari. Il partner Federico Vanetti, con gli associate Carla Piccitto e Enrica Ippolito, hanno seguito gli aspetti di diritto amministrativo, mentre il senior of counsel Cristoforo Osti, il counsel Patrick Actis Perinetto e il senior associate Giacomo Grechi quelli antitrust.

Lo studio legale internazionale DLA Piper ha assistito Commerz Real in tutti gli aspetti dell'operazione, con un team guidato dal partner Olaf Schmidt e composto dall'avvocato Lucia Verdacchi per i profili civilistici, dall'avvocato Filippo Colonna per gli aspetti amministrativi, dalla partner Carlotta Benigni per i profili fiscali e dal partner Giampiero Priori e dall'avvocato Flavia Pertica per gli aspetti legati all'estinzione del finanziamento, dall'avvocato Federico Inzaghi per gli aspetti regolamentari, dall'avvocato Amedeo Barbato per gli aspetti corporate.