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Hotel101 acquisisce terreno a San Donato Milanese per nuovo hotel da oltre 400 camere

Pubblicato il: 12/11/2025

Nell'ambito dell'operazione lo studio Gianni & Origoni ha assistito Hotel101 Pte. Ltd., mentre i venditori sono stati affiancati da DGRS Studio Legale e dallo Studio RDS Legal – Delli Santi Risaliti.

Hotel101 Pte. Ltd. ha sottoscritto gli accordi vincolanti per rilevare, da un club deal riferibile ai gruppi societari facenti capo a IGS S.p.A. e Lhuxor S.r.l., il 100% delle quote della società proprietaria di un’area a San Donato Milanese.

Il completamento dell’acquisizione avverrà ad esito del rilascio dei titoli edilizi per la costruzione di un hotel riconducibile al brand Hotel101, che sarà commercializzato secondo un format innovativo, nell’ambito del progetto di ingresso e consolidamento del gruppo nel mercato alberghiero italiano.

Il futuro hotel prevede negli obiettivi oltre 400 camere, piscina, centri fitness e business, spazi per l’infanzia ed impianti ad alta efficienza energetica, e si stima che possa essere inaugurato, conseguite le autorizzazioni di legge, entro il 2028. Secondo gli accordi raggiunti, i venditori porteranno a conclusione l’iter urbanistico necessario per consentire la realizzazione del progetto.

Il modello di business dell'operazione è basato sulla vendita anticipata delle singole unità alberghiere durante la costruzione e successivamente sulla generazione di ricavi ricorrenti tramite la gestione alberghiera. In caso di vendita totale delle unità, il progetto prevede ricavi nell'ordine di circa 85,8 milioni di euro, a un prezzo medio di 200.000 euro per unità.

Hotel101 e le sue affiliate gestiscono nove strutture a marchio Hotel101 nelle Filippine, in diverse fasi di operatività e sviluppo, oltre a tre progetti in corso all'estero a Hokkaido (Giappone), Madrid (Spagna) e Los Angeles (Stati Uniti). Nel maggio 2025, Hotel101 ha firmato un accordo con il gruppo saudita Horizon Group per costituire, previa stipula di ulteriori contratti, una joint venture per lo sviluppo di fino a 10 hotel in Arabia Saudita. Hotel101 ambisce a gestire 1 milione di camere in 100 paesi nel mondo, con una lista iniziale di 25 paesi prioritari identificati per il medio termine.

In questa innovativa operazione, Hotel101 è stata assistita dallo studio legale internazionale Gianni & Origoni, che ha agito con un team guidato dal partner Domenico Tulli, coadiuvato dalla senior counsel Maria Lisa Salvatori e dall’associate Angela Tosto per i profili societari e immobiliari e con un team guidato dal partner Gianfranco Toscano, e composto dalla counsel Sara Beretta e dall’associate Luca Lusiardi, per i profili di diritto urbanistico ed edilizio. Gli aspetti fiscali dell’operazione sono stati curati da un team tax guidato dal partner Fabio Chiarenza e composto dalle counsel Carmen Adele Pisani e Francesca Maria Sciubba e dall’associate Andrea Galardo.

I venditori sono stati assistiti, per i profili societari e immobiliari, da DGRS Studio Legale, con un team guidato dal founding partner Alessandro Del Guerra, coadiuvato dall’Of Counsel Nicole Martini nonché per gli aspetti di edilizia e urbanistica, dallo Studio RDS Legal – Delli Santi Risaliti, con un team composto dai founding partner Carolina Risaliti e Riccardo Delli Santi e dalla partner Marika Lo Curto.