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Ardian e Rockfield acquisiscono lo studentato aparto Milan Durando a Milano

Pubblicato il: 12/22/2025

PedersoliGattai e Chiomenti hanno assistito Ardian e Rockfield; EY Studio Legale Tributario Ernst & Young ha assistito Hines e Blue Noble; A&O Shearman ha assistito gli istituti finanziari lender.

Ardian e Rockfield hanno completato l’acquisizione delle quote di un veicolo partecipato da Blue Noble e Hines, relativo alla struttura student housing aparto Milan Durando. La struttura, situata in via Giovanni Durando nel quartiere Bovisa a Milano, offre circa 610 posti letto. L’operazione rappresenta il primo investimento di Ardian e Rockfield nel mercato degli studentati di Milano e il loro terzo nel settore PBSA in Italia.

Sotto il profilo economico e contrattuale, l’operazione riguarda l’acquisizione di una proprietà composta da due edifici. Il primo edificio, operativo da gennaio 2025, ha già raggiunto quasi il 100% di occupazione, mentre il secondo sarà completato entro settembre dello stesso anno. Il complesso offre diverse opzioni abitative, tra cui monolocali, camere singole e doppie, e aree comuni come lounge, palestra e sale studio. Circa il 40% delle unità è regolamentato con affitti agevolati. L’asset punta alla certificazione LEED Gold e presenta una classe energetica EPC A.

L’operazione vede coinvolti Accuracy per la due diligence finanziaria, Drees&Sommer per la due diligence tecnica e CBRE per quella commerciale.

Ardian è una società d’investimento leader a livello internazionale, protagonista in diversi settori inclusi private equity, infra e real estate. Rockfield Real Estate si occupa specificatamente del settore student housing con una strategia europea PBSA. Blue Noble è un gestore internazionale di investimenti immobiliari. Hines è un operatore globale attivo nello sviluppo, investimento e gestione di asset immobiliari, con particolare attenzione agli alloggi per studenti tramite la piattaforma aparto.

PedersoliGattai ha assistito Ardian e Rockfield, con un team multidisciplinare guidato dal partnerAndrea Francesco Castelli, per tutti i profili legali e fiscali relativi all’acquisizione. I profili contrattuali e civilistici sono stati seguiti, oltre che dal partner Andrea Francesco Castelli, dalla senior counselFederica Baccigalupi, dal senior associate Matteo Luison e dagli associate Marco Bertolo e Valentina Brambilla. Per i profili di diritto urbanistico e amministrativo PedersoliGattai ha invece agito con il partner Gianluca Gariboldi e la senior associate Maria Adelaide Del Console. Gli aspetti fiscali sono stati seguiti dal partner Domenico Ponticelli, il senior counsel Alban Zaimaj, il senior associate Damiano Di Vittorio e l’associate Eduardo Barone. I profili relativi alla strutturazione dell’investimento e regolamentari sono invece stati curati dal partner Giovanni Giuliani e il senior associate Jacopo Pisani.

In relazione al finanziamento dell’operazione, A&O Shearman ha assistito gli istituti finanziari lender con un team diretto dal partner Pietro Scarfone, coadiuvato dall’associate Andrei Avram, e ha visto coinvolti il counsel Elia Ferdinando Clarizia e la senior associate Simona Simone per gli aspetti fiscali, la senior associate Roberta Errico insieme alle trainee Maria Chiara Costantini ed Elisa Goetzin relazione ai profili di diritto amministrativo, il partner Andrea De Pieri, la senior associate Flavia Guancioli, le associate Olimpia Salsiera e Valentina Masucci e la legal intern Eleonora Lisanti per gli aspetti Real Estate.

Chiomenti ha assistito Ardian in relazione al finanziamento con un team diretto dall’of counsel Alfonso Stanzione, coadiuvato da Elena Brunetta e Francesco Piacente.

EY Studio Legale Tributario ha assistito Hines e Blue Noble su tutti gli aspetti fiscali relativi all’operazione, con un team guidato dal partner Alessandro Padula e composto dal senior managerMario Naydenov e dal manager Domenico La Barca.