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REAM SGR acquisisce l'immobile che ospita l'Istituto Dermopatico dell'Immacolata a Roma

Pubblicato il: 2/28/2023

Lo studio Delfino e Associati Willkie Farr & Gallagher LLP ha assistito REAM SGR, per conto del Fondo Geras 2, nell’operazione di acquisto del complesso immobiliare che ospita l’ospedale privato Istituto Dermopatico dell’Immacolata (IDI IRCCS), sito in Roma, Via dei Monti di Creta, di proprietà dal 2015 della Fondazione Luigi Maria Monti, ente morale senza scopo di lucro.

Contestualmente è stato sottoscritto con la Fondazione Luigi Maria Monti un contratto di locazione di durata trentennale degli spazi oggetto della compravendita.

Il predetto contratto di vendita è stato sottoscritto a seguito di una procedura competitiva indetta dalla Fondazione Luigi Maria Monti e ha ad oggetto il complesso immobiliare della superficie commerciale pari a circa 18.450 mq, costituito da un edificio principale, composto da cinque piani fuori terra e due piani interrati, e da altri edifici di dimensioni minori che lo circondano.

L’assistenza prestata dal team dello studio Delfino e Associati Willkie Farr & Gallagher LLP ha avuto ad oggetto la due diligence legale e la negoziazione e stipula del contratto preliminare e del contratto definitivo di vendita, del contratto di locazione e dell’accordo di garanzia ed indennizzo.

Lo studio si è, altresì, occupato, degli aspetti di diritto societario e concorsuale relativi all’operazione immobiliare realizzata nell’ambito degli accordi di ristrutturazione dei debiti (ex art. 57 Codice della Crisi d’Impresa e dell’Insolvenza) della Fondazione Luigi Maria Monti, omologati dal Tribunale di Roma.

Con la sottoscrizione degli ultimi atti e la firma di due accordi di ristrutturazione del debito ex art. 57 del CCII con i principali creditori, PICFIC in A.S. e Prelios S.p.A. (omologati dal Tribunale di Roma lo scorso 18 gennaio),  ha preso corpo un’articolata manovra ristrutturativa e finanziaria, consistente nella stipula di accordi di ristrutturazione dell’indebitamento con i due principali creditori, nella conclusione di una importante operazione immobiliare con un fondo immobiliare gestito da Ream SGR S.p.A., nonché in una operazione di finanziamento. Attraverso le risorse finanziarie rivenienti dall’operazione, la Fondazione chiude definitivamente la partita dei debiti finanziari ereditati dal passato e si assicura le risorse necessarie per avviare un significativo piano di investimenti per la sede di Roma e per le altre strutture del territorio.

Nell’operazione di ristrutturazione dell’indebitamento e connesso finanziamento in esecuzione degli accordi omologati, la Fondazione è stata assistita dallo studio legale internazionale Gianni & Origoni che, con un team multidisciplinare coordinato dal Senior Partner Francesco Gianni, dal Partner Antonio Segni e dal Partner Luca Jeantet, composto dal Partner Antonio Amoroso, nonché dal Counsel Matia B. Magioni, dalla Managing Associate Leonarda Martino e dall’Associate Alessandro Bozzetti ha curato gli aspetti procedurali e negoziali degli accordi di ristrutturazione, la negoziazione con contestuale stipula di un contratto di finanziamento in esecuzione degli accordi di ristrutturazione omologati nonché, unitamente al Prof. Avv. Domenico Giampetruzzi, la stipula dei contratti relativi all’operazione immobiliare, attuativi degli accordi di ristrutturazione e del piano di rilancio della Fondazione.

Nella negoziazione e stipula dell’accordo di ristrutturazione con Prelios S.p.A. la Fondazione è stata altresì assistita dallo studio PwC TLS con gli Avvocati Ernesto Apuzzo e Francesco Gallo.

Il creditore PICFIC in A.S. è stato assistito dai Professori Avvocati Giorgio Lener e Francesco Macario e dagli Avvocati Tommaso Manferoce e Giuseppe Schiavone.

Gli aspetti finanziari sono stati seguiti dall’advisor Dott. Eugenio Favale. Il piano industriale e gli accordi di ristrutturazione sono stati asseverati dal Prof. Tiziano Onesti e dal Prof. Marco Ciccozzi.

Gli atti notarili sono stati curati dal Notaio Igor Genghini e dal Notaio Giuseppe Celeste.